過去2年間で、ベトナムの工業所有権市場は、既存および新規のプレーヤーからの土地および工場リースの問い合わせが急増したことで活況を呈しており、工業開発者は積極的に投資機会を探しています。ベトナムは、世界の新しい製造ハブとなる最大の機会に直面しています。製造コストの上昇、米国との貿易紛争、特にCOVID-19以降の単一市場への依存度を減らすメーカーの戦略によって、今後も中国からシフトし続けるでしょう。
 
ベトナムでは、工業用地の供給が限られている中で、主要な製造都市や地方の工業団地の賃貸料と占有率が上昇しています。ただし、積み替えリスク、貿易不均衡によるリスク、エコシステムの欠如など、多くの課題が残る中、この製造移転の波を吸収できる力があるのかが懸念されています。

勢いを増し続ける工業スペースの需要

CBREベトナムは先日「ベトナム産業市場:重大な変革の時」と題して、潜在的な課題と脅威を特定するレポートをリリースしました。
 
CBREベトナムのリサーチおよびコンサルティングサービス担当アソシエイトディレクターであるタン・ファム氏は次のように述べています。「米国との貿易緊張を緩和するための処置、および潜在的な関税を回避する政策は、短期的に中国本土と香港からの需要を弱める可能性があります。ただし、FTAはより持続可能な需要ドライバーを提供します。ベトナムへの移転を求める外国の製造業者からの急増する需要と、できるだけ早く操業を開始したいという願望が、既製の工業用不動産の需要を高めています。したがって、既製の工場スペースの開発は勢いを増し続けるでしょう」

ハン・ダン Hang Dang
CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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