アーカイブ: なるほどthe住まい

なるほどthe住まい

隔離の現場からお届け!
「2週間ホテル隔離」の注意点

なるほどthe住まい  今ホテルで隔離を続けながらこの記事を書いています。   人生で初めて味わう「ホテル隔離」生活。いろんな不便な点が見えてきました。今後ベトナムに入国予定の方のために、隔離生活での注意点をお知らせします。 禁煙か喫煙か …
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絶対に我慢できない
日常生活での「騒音」

なるほどthe住まい  最も多いクレーム は騒音 1000USDを下回る低家賃のアパートでも、4000USDを超える高級レジデンスでも、隣近所からやってくる「騒音」は、どんな方でも我慢できるものではありません。   人間の五感に突き刺さるこ…
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季節の変わり目のお湯と
エアコンにはご注意を

なるほどthe住まい  毎年恒例の 2大クレーム ハノイで10年近くお客様のクレーム対応をさせていただいていますと、毎年恒例のお問合せがあります。それは、冬から一気に暑くなる時期の「エアコンが冷えません」。そして、寒さが厳しい1月頃の「お湯…
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ベトナムから日本へ
帰国する一部始終

なるほどthe住まい  公共交通機関の 不使用が要請 11月に日本へ久しぶりに帰国しました。2ヶ月に1回のペースで日本とベトナムを往復する生活を約10年間繰り返してきましたが、さすがにここまで日本に戻らない日が続くと、日本での仕事が滞ります…
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コンドミニアムの途中解約
正当な理由とは?

なるほどthe住まい  害虫駆除に意外な盲点が   今回も実際にあったお客様とのやりとりをご紹介します。   海外経験が豊かな女性単身者のお客様に、とあるコンドミニアムを契約していただきました。ベトナム人が持つ分譲コンドミニアムの一室を直接…
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日系100%の開発・設計・施工・管理の
コンドミニアムをお勧めします

なるほどthe住まい  ハイフォンに誕生!「ザ・ミナトレジデンス」   ベトナム国内で進められている不動産開発案件に、最近は日系企業も参画する事例が急増しています。 しかし、100%外資だけで土地を開発し、建設を経て販売、管理に至るまで、終…
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ベトナムで不動産を購入する際は
「資金の持ち込み方」が重要!

なるほどthe住まい  購入はできても売却が自由にできない 私たち外国人がベトナムの不動産を購入する際、資金をどこから調達するかによって、注意しなければならないことがあります。   以前、ベトナム以外の東南アジアで長らくお仕事をされた方がベ…
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管理組合が機能していない
コンドミニアムの怖さについて

なるほどthe住まい  危険物落下事故、だれが責任をとる? ハノイのKim Maエリアに聳え立つコンドミニアムで最近起きた恐ろしい出来事についてお話しします。   ベトナム国中にマンションを販売する大手コングロマリットの販売物件で、個人オー…
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賃貸契約でオーナーが
会社名義を使う場合の注意点

なるほどthe住まい  引っ越し直前のとんだトラブル これは先日実際にあったお話です。   お子様が大きくなったことから、学校の近くのアパートへ引っ越しを希望しているお客様がいました。そこで、とあるアパートをご紹介したところ、大変気に入って…
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買って直ぐに2倍になる
不動産物件はあるのか?

なるほどthe住まい  意外と知られていない分譲マンション事情 ベトナムで不動産を買ってキャピタルゲインを狙うお客様から時々言われます。「私の知り合いがマンションを買って1年くらいで倍になり、儲けた人がいるんです。そんな物件あります?」 ベ…
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コロナ禍に伴う外出規制下での
物件探しについて

なるほどthe住まい  住環境を見直すなら好タイミング? 4月23日時点で、まだ「外出規制」が続いていますが、そんな中でもベトナム国内の「引越需要」はあります。先日も2件のお客様からのお問合せをいただきました。 1件目は「更新をしたばかりの…
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契約手続き中、ベトナムに入国できず
物件を抑える事が出来ない場合

なるほどthe住まい  オーナーの判断で起り得ること 新型コロナウイルスの影響でベトナムのサービス業は全く売上を上げることができない状態です。3月18日(水)から30日間、ベトナム入国者に対するビザ発給の一時停止が決定されて以来、ベトナム赴…
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新型コロナウイルスと
アパートの途中解約について

なるほどthe住まい  保健省からの命令に今後も注目を ベトナム計画投資省は2月12日、新型コロナウイルスの影響が長期化する場合、GDP成長率が6%を下回るという予測を明らかにしました。GDP成長率は7%台を2年連続継続し、中国の成長率を抜…
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急増するコンドミニアム
入居前の注意事項

なるほどthe住まい  納得し難い管理問題が多発 広い敷地内にプール、フィットネスジム、スーパーマーケットなど、生活に便利な共用施設が揃うコンドミニアム。現在、ハノイではビングループの分譲コンドミニアムが目白押しで、購入したベトナム人オーナ…
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コンドテル投資を
成功させる3つの条件

なるほどthe住まい  投資額は低く安定した利回りが期待 今、ベトナムにはたくさんの投資物件が売りに出されています。中心部の分譲マンションに加え、「シーリゾート」を売りにしたコンドミニアムホテル(コンドテル)等が例にあげられます。いずれも買…
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力強い地場デベロッパーと
石橋を叩き過ぎる日系企業

なるほどthe住まい  勝負を左右する地場 デベロッパーとの関係 弊社は今、日系企業向けに不動産の売買や投資不動産の紹介なども始めています。問い合わせ内容は、ホテル用地や老人介護施設を建てるための土地を探して欲しいなどなど…。ただ、その土地…
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店舗探しでつまずかない!
確認すべき4つの注意点

なるほどthe住まい  ライセンス許可の ためのレッドブック 最近、特に店舗物件のお問い合わせが増え、内容も多岐に渡ります。また、ライセンスの難易度も上がってきています。 何度か同内容のコラムを書いてきましたが、もう一度まとめたいと思います…
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分譲マンションとコンドテル
投資の違いについて

なるほどthe住まい  1000万円ほどで 投資物件を買う場合 ここ最近、特に多いお問い合わせが、「1000万円くらいの投資用マンションで良い物件はありませんか」というものです。外国人向けの分譲物件となると、ビンホームズが思いつきますが、と…
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物件を見つけるのは簡単?
カラオケ店開業の難しさ

なるほどthe住まい  3つの「難関」を 乗り越えられるか? 私が2011年にハノイに来てから、ずっと途切れることなく続いているお問い合せに、「カラオケ店をやりたいので、店舗物件を紹介して欲しい」というものがあります。 経費は店舗家賃と光熱…
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「教室」の開業に向け、
物件探しなどの注意点

なるほどthe住まい  難易度が高い教育ライセンスの取得 最近、日本から「〇〇教室を開きたいので物件を探して欲しい」といった問い合わせを頻繁に頂きます。 日本語教室やそろばん教室、習字教室など…。ライセンス取得の難易度は、これまでに許可を下…
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