アーカイブ: なるほどthe住まい

なるほどthe住まい

賃貸契約でオーナーが
会社名義を使う場合の注意点

なるほどthe住まい  引っ越し直前のとんだトラブル これは先日実際にあったお話です。   お子様が大きくなったことから、学校の近くのアパートへ引っ越しを希望しているお客様がいました。そこで、とあるアパートをご紹介したところ、大変気に入って…
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買って直ぐに2倍になる
不動産物件はあるのか?

なるほどthe住まい  意外と知られていない分譲マンション事情 ベトナムで不動産を買ってキャピタルゲインを狙うお客様から時々言われます。「私の知り合いがマンションを買って1年くらいで倍になり、儲けた人がいるんです。そんな物件あります?」 ベ…
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コロナ禍に伴う外出規制下での
物件探しについて

なるほどthe住まい  住環境を見直すなら好タイミング? 4月23日時点で、まだ「外出規制」が続いていますが、そんな中でもベトナム国内の「引越需要」はあります。先日も2件のお客様からのお問合せをいただきました。 1件目は「更新をしたばかりの…
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契約手続き中、ベトナムに入国できず
物件を抑える事が出来ない場合

なるほどthe住まい  オーナーの判断で起り得ること 新型コロナウイルスの影響でベトナムのサービス業は全く売上を上げることができない状態です。3月18日(水)から30日間、ベトナム入国者に対するビザ発給の一時停止が決定されて以来、ベトナム赴…
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新型コロナウイルスと
アパートの途中解約について

なるほどthe住まい  保健省からの命令に今後も注目を ベトナム計画投資省は2月12日、新型コロナウイルスの影響が長期化する場合、GDP成長率が6%を下回るという予測を明らかにしました。GDP成長率は7%台を2年連続継続し、中国の成長率を抜…
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急増するコンドミニアム
入居前の注意事項

なるほどthe住まい  納得し難い管理問題が多発 広い敷地内にプール、フィットネスジム、スーパーマーケットなど、生活に便利な共用施設が揃うコンドミニアム。現在、ハノイではビングループの分譲コンドミニアムが目白押しで、購入したベトナム人オーナ…
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コンドテル投資を
成功させる3つの条件

なるほどthe住まい  投資額は低く安定した利回りが期待 今、ベトナムにはたくさんの投資物件が売りに出されています。中心部の分譲マンションに加え、「シーリゾート」を売りにしたコンドミニアムホテル(コンドテル)等が例にあげられます。いずれも買…
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力強い地場デベロッパーと
石橋を叩き過ぎる日系企業

なるほどthe住まい  勝負を左右する地場 デベロッパーとの関係 弊社は今、日系企業向けに不動産の売買や投資不動産の紹介なども始めています。問い合わせ内容は、ホテル用地や老人介護施設を建てるための土地を探して欲しいなどなど…。ただ、その土地…
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店舗探しでつまずかない!
確認すべき4つの注意点

なるほどthe住まい  ライセンス許可の ためのレッドブック 最近、特に店舗物件のお問い合わせが増え、内容も多岐に渡ります。また、ライセンスの難易度も上がってきています。 何度か同内容のコラムを書いてきましたが、もう一度まとめたいと思います…
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分譲マンションとコンドテル
投資の違いについて

なるほどthe住まい  1000万円ほどで 投資物件を買う場合 ここ最近、特に多いお問い合わせが、「1000万円くらいの投資用マンションで良い物件はありませんか」というものです。外国人向けの分譲物件となると、ビンホームズが思いつきますが、と…
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物件を見つけるのは簡単?
カラオケ店開業の難しさ

なるほどthe住まい  3つの「難関」を 乗り越えられるか? 私が2011年にハノイに来てから、ずっと途切れることなく続いているお問い合せに、「カラオケ店をやりたいので、店舗物件を紹介して欲しい」というものがあります。 経費は店舗家賃と光熱…
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「教室」の開業に向け、
物件探しなどの注意点

なるほどthe住まい  難易度が高い教育ライセンスの取得 最近、日本から「〇〇教室を開きたいので物件を探して欲しい」といった問い合わせを頻繁に頂きます。 日本語教室やそろばん教室、習字教室など…。ライセンス取得の難易度は、これまでに許可を下…
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マンションを購入しても
賃貸できるとは限らない?

なるほどthe住まい  住宅ローンの場合 制約が発生する?  最近日本にお住まいの皆様から、ベトナムの不動産購入に関する問い合わせをよく頂きます。多くが新規分譲マンションの購入についてですが、時々「中古はないの?」と質問されます。しかし、ベ…
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ベトナムの生活用水問題
安心・安全な水を使うには

なるほどthe住まい  安全な生活用水を確保するために 日本と比較し、ベトナムの水質はあまりよくありません。肌の弱いアレルギー体質の方は、ベトナムに来てアトピーが悪化したという話も耳にします。他にも、シャワーで髪の毛がゴワゴワになる、歯磨き…
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騒音に関するクレームの対処法

なるほどthe住まい  住居の種類によって違うオーナーの対応 今まで何度か取り上げてきましたが、相も変わらず、騒音に関するクレームが多いので、改めてお話させていただきます。 お住まいのアパート内で起きる騒音(主に住人が出す音)については、サ…
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サービスアパートと
コンドミニアムの決定的な違い

ベトナムメディア業界 右往左往  コンドミニアムのメリット・デメリット ベトナム全土でここ数年、空前のコンドミニアム開発ラッシュが続いています。コンドミニアムとは、一部外国人を含むベトナム人富裕層向けに建てられた大規模な分譲マンションのこと…
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ベトナムで飲食店をお探しの方に、
物件探しにおける注意点です

ベトナムメディア業界 右往左往  良い店舗物件を押さえる人の傾向は 日本企業のベトナム進出が活発になっています。中でも日本料理店の出店に伴う物件探しに関する弊社へのリクエストの勢いは止まりません。 特にハノイへの進出は、ホーチミン市から、ま…
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大きな勝利を掴むために
ベトナムビジネスは「正規軍」で

ベトナムメディア業界 右往左往  売るのは日本の技術」か「モノ」か 最近、日本のお客様からいただくリクエストの内容のあまりの多様さに驚かされます。 様々な企業がベトナムで布石を打つべく走り回っておられます。大手ショッピングモールの誘致から、…
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「仲介手数料」によって365日の“安心”を確約

ベトナムメディア業界 右往左往  契約を交わすことで万全なサポートを確約 弊社は2011年の設立当時から一貫してお客様から「仲介手数料(管理料)」をいただいています。いわゆる「有償サポート」を契約書を取り交わして「約束」をします。当然、36…
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コンプライアンス強化の企業側の取り組みについて

ベトナムメディア業界 右往左往  社内改革の怠慢が悪習を助長させる? 前回、ローカル不動産仲介業者が、日系企業のベトナム人マネジャーに、新規赴任者の紹介を受ける見返りに、金銭の提供を約束する「コンプライアンス違反」の話を紹介しました。 「家…
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